★「一起瞭解福岡市再開發計畫!」★

 【七隈線延伸、博多車站前、濱海開發區…等等】

福岡市是九州的中心都市,近年來持續發展中。今年更可以看出整個市街將踏出風貌一新的一大步。

開發第一彈就是都營地下鐵七隈線的「天神南-博多」間的延伸工事和沿線再開發的動工。而博多港週邊的濱海開發地區及明治通的再開發計畫等中長期計畫也已經具體成形。在這裡我們將分別介紹這些開發案的概要。這對投資人而言不但是值得注意的情報,也希望能從中確實學習不動產知識,對於將來投資判斷提供幫助。

★天神南車站~博多車站的直接連結(七隈線延伸)

七隈線在天神南-博多之間延伸约1.4公里。雖然距離很短,但卻增加了連繫福岡的二大據點天神和博多的地下鐵路線,帶來很大的效益。建設費大約450億日円,由國家支出110億日円,市府負擔340億日円。預計在平成32年度(2020年)開業。

七隈線開業當初,不只是搭乘者,連當地的商家都對於它交通轉運連結的不便頗有怨言。在延伸工事完工後,可望解決這一個問題。

而本來是商業街的博多車站週邊,自2011年3月車站新大樓完成,轉型成為具特色的商業區。天神和博多二個地區距離雖然僅有短短的2公里,但是因為連結動線不佳,造成購物和觀光人潮回流性不足的情況。將來延伸工程完工開業後,天神南-博多之間的交通時間將可縮減14分鐘。

此外,將在大型商業設施「博多運河城」週邊設置中間站。天神-運河-博多之間的地下鐵完成連線,可望讓福岡這個商業都市的魅力更上層樓。

★博多週邊、六本松週邊也將展現新風貌

呼應延伸工程的動工,博多週邊的再開發案也在持續地進行中。

首先,博多車站週邊會有相當大的改變。鄰接車站大樓南側的博多郵局舊大樓改建已經正式展開。原本舊大樓拆除後改建為地上12層、地下4層的新商業大樓。樓地板面積約6萬5000㎡,其中大部份由在關東地區經營流行商場大樓聞名的東京丸井集團負責展店。

另外,商業大樓南邊鄰接的土地也將由日本郵政及JR九州公司共同興建大樓。大樓預定地上12層,地下3層。低樓層是商業設施,3樓以上則為辦公空間。預計平成28年(2016年)春天開業。

七隈線六本松車站前的九州大學六本松校區舊址(6.5公頃)的再開發案也是各界注目的焦點。

目前位於大濠公園附近的福岡高等法院和地方法院‘簡易法庭等設施,將在平成30年度(2018年)遷移至此區。鋼骨12層建築(地下2層)內將這些機關整合,總事業費約191億日円。伴隨著法院的遷移,預測週邊的律師事務所、代書事務所也會隨之陸續搬遷。開發區的一隅也有包含商場及辦公大樓的複合式大樓建設計畫,今年2月才由JR九州公司以117億日円得標。雖然計畫的全部內容尚未決定,但是可以預想又是一個與六本松車站直接連結的新商業設施大樓開發。

★臨港展示場

  福岡原本就是以海港為中心的貿易都市而逐漸繁榮發展的。所以濱海開發地區也有可能再度成為眾人目光的焦點。

  近年來,在福岡舉行國際會議的件數扶搖直上。日本政府觀光局去年12月發表的國際會議舉辨件數統計,第一名是東京(500件),福岡市252件 連續四年都僅次於東京位居第二。

也因此,顯現出了福岡國際會議場所不足的問題。

  目前,博多港週邊的大型國際會議中心及展覽場計有三處。每年的營運率都超過8成。福岡市平成24年(2012年)一年中,因為會場不足而不得不取消舉辦的國際會議件數高達52場。換算成經濟效果,約損失了190億日円。

為了避免這到手的利益流失,並確立福岡為國際會議都市的地位。,福岡市政府決定新建規模5000㎡的國際展示場。並且整備方便來參加國際會議者的飯店、餐飲等設施。

★明治通的復興

  橫跨九州最大商業中樞天神地區東西兩側的「明治通」,目前正由西日本鐵路公司為中心發展週邊的開發計畫,以打造「亞洲最具創造力的商業街」為目標進行都市改造。

  位於天神北側的明治通沿路有包括西鐵總公司所在的福岡大樓(1961年完工)及福岡銀行總行(1975年成立)等大樓。但是商業設施不多,假日缺乏人氣。為了恢復「明治通」往日天神中心樞鈕的雄風,2008年6月,土地所有權人之中,包括西鐵、九州電力、大型土地開發業者福岡地所等35個所有權業者,組成「天神明治通街協議會」,著手推動再開發計畫。

 協議會所擬定的「地區計畫方針」在2013年9月通過納入福岡市都市計畫內。依規定改建的容積率由現行最高的800%規定,依適用市府的特例制度而可提高到最高1200% 。

 在整理土地所有權者的意見及提出具體的計畫的同時,福岡地所公司已經先有了動作。在明治通沿線購入了三棟辦公大樓,進行高機能辦公大樓的改造。今年中就會提出大樓的預想藍圖。

 明治通再開發計畫內關係人們的共同共識是,將來的建設會把辦公空間往大樓中上層移動,1樓部份保留作為咖啡廳、餐廳、商店等連結的造街雛形。

 負責計畫執行的西鐵公司常務都市開發事業本部長高崎繁行表示:「將來希望能打造如同倫敦或巴黎市中心一樣,對年輕的創業者或外國企業的招商具有吸引力的市區,也是能夠讓人輕鬆愉快逛街的街區。」

福岡市2013年人口突破150萬人,預計在2035年達到160萬人。在人口逐年減少的日本來說,是少數人口還在持續成長的都市。再加上年輕族群的比例相當高,人才的供給面也吸引求才企業的高度重視。

福岡市市長高島宗一郎經常說:「福岡是九州前進的引擎。因此,更需要確立市發展的方向性。」

 今後本公司網站上會針對各項開發案的進度,為各位投資人提供情報。投資房地產成功之道就是就是「做不失敗的投資」。聽起來是想當然爾,但其實還是有很多投資人沒有辦法達成。請慎選不會以片面的銷售話術來影響投資人,而是「提供確實的情報及資訊供投資人做正確的投資判斷」的不動產業者來做為您的投資夥伴,才能幫您達到成功投資的目標。

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