2016年基準地價發表

 根據日本國土交通省20日發表的2016年基準地價(7月1日都道府縣地價調查),三大都市圈的商業地前年比上升率是2.9%,超過2015年的2.3%。2013年安倍晉三執政後,年年加速上升。住宅地與前年相同,同為0.4%。住宅地4成以上的地點、商業地7成以上都上升。札幌、仙台、廣島、福岡等地方主要4都市,商業地上升了6.7%。


 同樣根據日本國土交通省的資料,過去1年三大都市圈的商業地上升率從前半(2015年7月~12月)到導入負利率政策的後半(2016年1月~6月),從1.7%加速上升到2.0%。根據日銀的統計,6月底貸款給不動產相關的金額比前年高6.7%,餘額有68兆3206億日圓,是過去泡沫時期之後1970年的統計以來最大的數字。金融寬鬆對於地價的影響,國土交通省地價公示室長安岡義敏表示:「對於降低貸款利息、改善企業資金調度環境等,應該會有一定的加分作用。」

 某大不動產上市公司的社長也評論道:「在這緩慢復甦的景氣當中,我確實感受到地價正在持續回復。」

 另一方面,對於地價加速上升的情況,業界也有人對今後的不動產市場抱持懷疑的看法。瑞穗證券指出:「不動產售價已經超過實際應有的價格了,已經過了高售價的高峰了。」現在可以看出投資人因為高售價的問題對於投資保持比較保守的態度,根據基準地價公告前發布的2016年第2四半期地價動向報告,從東京圈的虎之門、澀谷、表參道等5地區上升率縮小,橫濱市元町等2地區持平來看,對於今後的市場還是需要謹慎注意。

 

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