時序進入2月中旬，接下來的一個月時間，就是日本的所稅申報時期。
在日本，不動產投資在節稅上最基本的方法就是辦理「青色申告」。如果辦理青色申告的話，可以享有許多優惠，其中最廣為人知的就是「青色申告特別扣除」。
青色申告特別扣除又分成10萬円扣除和65萬円扣除二種，
個人不動産所得中要採用65萬円扣除的話，必須符合以下四個要件：
１、辦理青色申告。
２、達到5棟10室的事業規模標準。
３、附上複式簿記之帳簿。
４、在申告期限内提出申報。
以上要件如果有一項未能達成，就無法適用65萬円的扣除優惠。
但是，如果只是事業規模一項未達標準，仍可適用10萬円扣除的優惠。
※如果想要在不動產出租開業的首年度即辦理青色申告，必須在開始日起2個月以內（該年度1月15日以前開業，則要在3月15日之前）提出「所得稅之青色申 告申請書」辦理申請。
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