雖然本公司的海外據點設在台灣，但是對投資日本不動產的服務對象卻不僅只在台灣，也對許多香港或澳門的投資人提供服務及諮詢。在接受詢的過程中，總覺得台灣和港澳的的投資人在投資的觀念和想法上有些不一樣。我們無法去下論斷說台、港、澳的投資人誰的想法才是最好的，但對於同樣是投資日本不動產，竟會有這麼不同的想法，我們也覺得有些費解。
不過仔細想想，答案其實很簡單。影響投資人想法的，當然還是傳達日本投資情報的訊息和表現方式不同，讓投資人有不同的解讀和判斷。其實，如果台港澳地區的投資人收到的都是同樣的投資訊息，那台灣、香港、澳門的投資人應該問題會更一致才對。所以總歸而論，這都是不動產投資的訊息沒有被完整而確實的傳達所致。
也因此，身為日本不動產業者，本公司的服務不單只是提供不動產商品的介紹，更責無旁貸地要負起「正確傳達日本不動產情報，讓投資人有全面的了解」這樣的使命。在這之前，本公司已經說明過，投資日本不動產要以「收取安定的租金收入」為目的。所謂的「安定的租金收入（Income gain）」，就是要選擇成熟的租賃市場，投資在租賃需求高的地區。
現在各界都把注目焦點放在「日本即將舉辦奧運所以到日本置產」，但是投資人真的對投資商品的性質有充分了解嗎？我們有些存疑。我們可以斷然地告訴投資人，如果您單純地只是想從「投資不動產買賣來獲利（Capital gain）」，那真的不建議您購買日本不動產。日本國內的投資人也都是這麼認為。如果您終究是想靠不動產增值獲利，那世界上還有許多都市比日本更符合您的期望。今年像是美國的一些都市、土耳其、倫敦等等，有很多的大都市房地產都是短期買賣獲利的目標。
那麼，要投資日本不動產之時必須要做的功課是什麼呢？其實我們發現在諮詢的投資人中，已經有很人事先都已做足了功課。那就是：「租賃市場的調查」。
調查的重點有很多，我們舉幾個代表性的來說明。
○像是利用如以下的蒐尋租賃物件的入口網站，來就當地租金市場行情進行了解和評估。
→對網站中的情報內容要確認，是不是有些業者因為要讓投資報酬率看起來高，而有不當的租金設定。
http://www.homes.co.jp/chintai/fukuoka/city/
○如果是已有承租人入住的物件買賣，要確認該物件租賃合約的開始日期。
→如果承租人的合約是15年前左右的話，那麼當初所訂的租金行情可能和現在會有差異，有可能在承租人變更重新簽約時，投報率突然得很低。所以也要一併審視現有租金是否合於市場現況。此外，很多華人投資人很在意地提出「租約還剩多久？」這樣的疑問，其實日本大多時合約到期自動更新，所以除了特別指定期限的租約之外，「租約還剩多久？」其實投資人不必太在意。
○要向日本的不動產業打打聽租賃人氣高地區等等的當地情報。
→像是很多投資人會事先調查附有沒有大學等等，希望找在大學週邊投資。這確實是很重要的因素之一，但是不要變成只是單純地調查「附近有○○」而已。像是之前的例子，某大學週邊有許多高投報率的單身租賃物件出售，不了解當地地域特性的投資人就會向我們提出「因為學生的租屋需求高，所以考慮投資」的詢問。但事實上，該大學已決定遷移校址，不能單純地期待學生租屋，但這些物件的隔間又往往不是適合上班族或單身者租屋需求，如果在此投資，將來的出租工作可能陷入苦戰。經過本公司的說明，投資人才打消了購買的原意。
當然，所謂的地域情報不只於此，像是「興建過多單身物件的地區」、「2DLK等物件不足的地區」或是「外派上班族（公司契約）希望居住的地區」等等，都是我們在擬定投資策略上不可忽視的事情。
看了以上說明，不知您有何想法呢？投資功課從簡單做起，請投資人要試著去做做看哦。當然，對於租賃市場的任何消息掌握，都可以和本公司討論哦！
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