所謂的「投資」，是指為了獲取利益為目的而付出資金的行為。只要是投資就必然存在風險，在怎麼樣的風險評估下作出正確的投資判斷更是重要。所以，投資之前如果能先做好功課，掌握了正確的相關知識，也就等於是掌握了投資的成功之鑰。
投資不動產的獲利目標，大致上可分為「租金收入」(Income gain)的獲利和「買賣差價」(Capital gain)的獲利二大類。以日本的不動產市場現況來評估，幾乎都是著眼在租金收入的投資上。這和長期以來一直都是以「買賣炒作賺取差價」的台灣不動產投資模式大不相同。因此，台灣的投資者想要進軍日本的房地產市場之前，就必須完全改變這種根深蒂固的投資思維。現今投資日本的不動產，把獲利目標放在買賣價差的期待可說是微乎其微了。 ※以低價購得二手屋再轉賣賺取差價的投資方式雖然還是存在，但我們認為其他的投資方式更值得推薦。
如果以租金收入為投資目標的話，最大的投資指標當然是投資報酬率了。以2013年日本的不動產市場現況來看，想要找到投報率在5%~10%範圍內，狀況良好的投資標的物並不困難。不過在日本，會因為投資地段的差異而有不同的特性，投資前更需要細部的風險評估。以最具代表性的「空房率」風險來說，如果能透過良好的經營管理，就可將這種風險降到最低，而確保安定的收益。此外，做好投資對象的租賃需求詳細評估，也可以避開只以高投報率為取向的高風險投資。※投資報酬率高於同地段行情的不動產，經常也存在著風險偏高的傾向。例如有「空房率高的風險」、「屋況老舊維修費增加的風險」及「房客的風險（如遲交租金）」等等風險因素的物件，表面的投資報酬率就會顯得比較高。針對這些風險能夠掌握處理的投資者，就能出手買下；而無法掌控的投資者也只能放棄了。
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各位投資人如果有任何的投資題問，都可以不用顧慮盡量提出來！
希望大家一起學習正確的日本不動產投資知識，期待低風險高獲利的日本不動產投資!!
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