東京不動產投資魅力十足

對於海外的投資人來說,現在投資東京的不動產正是時候!東京的不動產投資充滿利多,魅力十足。其中最吸引人的地方可歸納出三大要項:

魅力1投資世界頂尖都市,享受高品質、穩定收入的不動產投資成果

從以下的圖表中可以看出,世界各主要城市中,預測到西元2020年,不論是人口或城市經濟規模,東京都以壓倒性的姿態持續保持領先。

2020年各大都市GDP・人口預測

東京雖然位居世界頂尖經濟規模的都市,但在亞洲圈的不動產市場中,不動產的買賣單價卻比香港、新加坡、台北等都市還要低。再加上2012年底開始日圓急貶,對亞洲的投資人來說,投資東京不動產入手變得更加容易。
下列的圖表是以屋齡約10年,租賃室內面積約50平方公尺的物件為例,比較位於台北市信義區、東京都新宿區及福岡市中央區,三個主要市中心地區的不動產價格和投資報酬率的差異。

  台北市信義區
(約25坪)
東京都新宿區
(約55m²)
福岡市中央區
(約50m²)
租金單價 約1,520日圓/m² 約2,500日圓/m² 約2,000日圓/m²
買賣單價
總價
約92萬日圓/m²
約7,600萬日圓
約60萬日圓/m²
約3,300萬日圓
約35萬日圓/m²
約1,750萬日圓
平均投資報酬率 1〜3% 4.5〜7% 7〜9%

【換算說明】位於信義區約25坪物件,實際出租的室內面積約只有17坪(56m²左右)。以1台幣換算3.2日圓來計算,租金單價約460元/m²。買賣單價約95萬元/坪,也就是28.7萬元/m²


此外,東京的都市競爭力分別在「經濟項目」和「環境項目」中,位居世界第一! 根據財團法人森紀念財團所編製的「世界都市總合力排名2013年版」的內容,東京延續去年的好表現,在「經濟」和「環境」項目中蟬連世界第一寶座。 東京在「經濟」和「環境」項目中蟬連世界第一

投資東京都内不動産的優勢:

  • 經濟項目中包括「市場規模」、「經濟聚集」和「人口集中」的優勢
  • 研究、開發項目中全面性的領先
  • 居住項目中的「生活便利性」
  • 環境項目中的「生態環保」
  • 交通運輸項目中的「都市內交通服務系統」

魅力2在人口衰退期仍保持穩定租賃需求的成熟都市

在人口成長逐漸衰退的日本,不動產投資最重要的考慮要件就是租賃的市場需求。選擇人口持續增加的都市是投資日本不動產的不敗真理。根據調查,東京23區在西元2020年前人口持續呈成長趨勢,特別是單身者的增加更為顯著。此外,23區中,因為居住者的年齡等等屬性的不同而有不同的特性,而深入了解各地區的人口特徵來選擇投資地區,更是投資東京不動產的魅力所在。
根據2010年日本國勢調查結果,東京都23區約有438.6萬戶住民。其中租屋居住者約183.5萬戶,占總戶數的41%。這麼龐大的房屋租賃需求在世界各城市中可說是絕無僅有的,也意味著這是一個適合長期運用獲取租賃收益的市場。

魅力3舉辦奧運及安倍經濟學的鼓舞下受惠最多的不動產市場

2020年奧運主辦地確定在東京之後,為日本注入新的活力,景氣開始回春。再加上安倍首相的多項經濟政策配合,這個世界性的盛會宛如經濟復甦的引爆彈一樣,各界都寄予高度期待。
2020年東京奧運,日本政府在「小而美」的原則下,鎖定東京灣岸地區半徑8公里內範圍區域,在未來7年內投入約4554億日圓興建競技場及選手村。而同時也對一直尋求改善的首都圈高速公路更新及週邊環狀道路的整備、地下鐵建設等交通強化的問題,全面性地進行公共設施的更新改善。推動建設的同時也配合各項都市計劃法規的鬆綁和重新檢討,進而促進土地的高度利用。這些隨著政策面的改善為東京不動場市場帶來正面的衝擊和刺激,未來發展特別值得期待。

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