競爭急起!? 火熱的「TENJIN BIG BANG」

 福岡在全球的存在感日益增加。福岡不只是維持西日本經濟的重要一員,也是與亞洲連結的重要連結點。福岡正在進行促進再開發的「TENJIN BIG BANG」計畫,因為高度限制的放寬,目前已經有數個案件計畫建造100公尺左右的超高層大樓,未來街貌將會有巨大的變化。

  天神再開發的「霸權」掌握在誰手上?

 經濟強大、在國內國外都有強大存在感的福岡有許多別稱。福岡一向被稱為「九州第一商都」、「西日本文化發展據點」、「亞洲門戶」等等,最近在全世界還有「最適合居住都市」的評價。
  隨著時代的演進福岡有越來越多別稱,品牌知名度越來越高的福岡市說不定將來又會有新的稱號。福岡市2015年在中心地中央區天神推出了民間大樓的再開發促進計畫「TENJIN BIG BANG」(天神BB),帶來一股熱潮。福岡市說明這個計畫的目的是「加強亞洲據點都市的角色功能,創造新的空間及人才雇用」,近年為了提升城市、改變形象的再開發計畫接二連三被發布。以下是近年的相關事例。

2018年8月3日西日本鐵道公開了第一期事業計畫,要重建福岡街區(涵蓋福岡ビル、天神コアビル、天神第一名店ビル的街區)中的福岡ビル及天神コアビル。天神1-1的土地面積有6200平方公尺,會將兩棟既有建物拆除,新設地下4層樓、地上19層樓、總地板面積10萬平方公尺的複合式大樓。高度高達96公尺。主要用途為商用店鋪、辦公室、飯店、議會廳等等,與日建設計合作基本設計。地下2樓到地上4樓是商用店鋪,5樓到6樓是空中大廳,8樓到17樓是辦公室,18樓到19樓是飯店。採用耐震性優秀的構造,嚴格執行BCP(事業永續計畫)、門禁對策,預計能吸引全球性企業進駐。

寬約100公尺、深約80公尺、高約96公尺,善用建物的規模感,導入多種用途,創造吸引民眾前往、可以進行交流的場所。空中大廳將會是九州最大級。除此之外,視覺上、造型上也有顧慮到日本傳統的面貌及西鐵的風格,這將會是「福岡全新指標的建築設計」。

 根據事業計畫,預計會在2019年4月拆除福ビル,2020年4月拆除天神コアビル。目標在2023年12月完工,2024年春天開始營運。

  高級飯店品牌「The Ritz-Carlton」進駐

位在天神西側玄關口的「舊大名小學校址」也有土地活用計畫。2018年9月28日福岡市和「大名プロジェクト特定目的会社(SPC)」簽署再開發事業計畫。SPC由積水ハウス、西日本鉄道、西部瓦斯、西日本新聞社、福岡商事組成。採用土地暫時租賃、定期借地權契約的方式建設複合式大樓,維持部分營運。

 舊大名小學校址的所在地是在福岡市中央区大名二丁目165番1及165番2,面積約11.8公頃。預計將會有辦公室・飯店大樓(地上24層樓、高約110公尺)、立體停車場(高約38公尺),還有綜合大樓(地上12層樓、高約45公尺)、消防局車庫(平房)、會場大廳(平房)等公共設施。容積對象地板面積為7萬9260平方公尺。

其中由SPC營運的辦公室・飯店大樓邀請到高級飯店「The Ritz-Carlton」進駐。主要的樓層構成為1樓到2樓商用店鋪,3樓有飯店相關設施,3樓到4樓是議會廳,3樓及5樓到16樓是辦公室,17樓到24樓是飯店。飯店客房面積約50平方公尺,預計會有160間左右的客房。


辦公室的整層最大出租面積約為2500平方公尺。高度門禁、BCP(事業永續計畫)、設置共同工作空間、與Startup支援設施合作,以「Daimyo Garden Square」為事業概念,希望能成為國內外大型企業創業投資的國際產業都市新據點。

 依照事業計畫,預計會在2019年6月簽署土地的暫時租賃契約,開始著手建設工程。之後預計簽署2022年12月~2092年12月共70年的定期借地權契約,進行設施的營運。設施預計在2021年秋天之後開始依次提供使用。

接著在2019年1月9日,三菱地所也公布了百貨大樓「イムズ」的重建。「イムズ」位在為天神地區帶來繁榮的市役所的廣場對面,從1989年完工以來一直受到市民的喜愛,為天神地區添加了豐富的街貌。「イムズ」的開發計畫、行程還要等今後才會被發布,不過目前目標是在2022年度內開始動工。新的設施將會「延續以往的情報・文化接收及發展功能,並且再創造出新的價值。」(同公司九州分店)。

 重建計畫的地點在天神1-7-11,土地面積約4600平方公尺。大樓的正式名稱是天神MMビル。設施名稱是「INTER MEDIA STATION」,取每個單字的第一個英文字母就是大家熟悉的通稱「イムズ(IMS)」。構造・規模為SRC・S構造(部分RC構造),地下4層樓、地上14層樓,總地板面積約4萬4900平方公尺。

 福岡市是在2015年2月推出天神BB。計畫對象範圍是從天神十字路口起半徑約500公尺、約80公頃的範圍。作為國家戰略特區的特例,藉由放寬航空法的高度限制、容積率,促進同地區內民間大樓的重建。

 同市試算出如在2024年為止的10年內促使30棟建物重建,創造出新的空間及僱用,建設投資效果為2900億日圓,年間經濟波及效果為8500億日圓。

 以天神BB為契機開始被推出的事業都標榜以天神、福岡或亞洲為據點。各個事業主體都賭上自己的威信著手企劃,為天神BB做出貢獻。

 天神BB將會提高同地區都市的功能、作用,提升國際上的影響力。下一步,哪個設施會成為天神新的重要核心,將不會是「都市間的競爭」,天神地區以往的「設施間的競爭」將被再度燃起。

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