民泊(民宿) 全球知名仲介網站須提供登錄資料給日本都道府縣

 在先前的民泊新法(民宿新法)的記事當中,已向各位說明日本民宿確定合法化(預計明年開始實施),但是投資人應該需要了解民宿合法化的壞處。民宿相關法律確定,也就表示如果沒有遵守,將會受到罰金、罰則等處罰。此外,受到日本區分所有法(建物區分所有相關的法律)規範管理的物件因為民宿風潮盛行,導致與其他住戶的紛爭不斷,從去年起,有越來越多的市中心大樓提出「禁止民宿」,並且明訂在使用細則裡。結果就是區分所有的不動產會受到大樓「使用細則」的使用規定影響,無法經營民宿。

以下是每日新聞的記事概要。

 全球知名的民宿仲介網站Airbnb為了解決違法民宿決定擬定相關對策。民宿業者新登錄網站時,會將登錄資料提供給都道府縣,藉此消除沒向都道府縣報備的違法民宿。而已經刊登在網站上的業者,則會被要求提出報備,如果在規定的時間內沒有提出就會被評估停止刊登,藉此揪出違法民宿。

排除違法業者之對策
 2018年預計開始實施住宅宿泊事業法(民泊新法)。根據同法規定,如要經營「民泊」,將一般住宅有償提供給客人住宿,屋主有義務向都道府縣提出報備,違者可處最高100萬日圓罰金
 依據現在的旅館業法,「簡易宿所」須取得都道府縣的許可,如為國家戰略特區須取得自治團體的許可,如有違反,罰金3萬日圓民泊新法除了大幅提高罰金之外,如將違法民宿介紹給旅客,仲介業者也有可能受到日本觀光廳的業務停止等處分。罰則變得嚴格,Airbnb也將強化相關因應對策
 日本國內約有51,000間(根據5月的資料)設施登錄Airbnb,但是有很多是違法營業,沒有自治團體許可、認可。與鄰近居民的噪音糾紛等問題不斷,Airbnb被要求改善。在美國舊金山、芝加哥,Airbnb須將登錄的屋主資料提供給行政機關,日本也打算採取相同的做法。
 Airbnb的違法民宿解決對策應該也會對其他同業業者的服務產生影響。

 如果確定照這樣的方法來實施,應該可以立即判斷是否為違法營業,合法營業勢在必行。但是除此之外還有一道難題,那就是營業天數的上限。根據民泊新法,每年的營業上限只限180天(仿效荷蘭阿姆斯特丹限制營業天數上限)。如果投資人覺得可以營業180天就夠了的話,可以考慮戶建或整棟物件。但是應該會有更多的投資人覺得只營業180天根本賺不到什麼錢。對民泊有興趣的投資人,您會怎麼選擇呢?有興趣的投資人,歡迎與我們洽詢。 

 最後,有些業者不了解相關的規定、背景,在海外宣傳日本民宿合法化、推薦投資人購買區分所有權的物件,但是如果未來大樓「使用細則」明文規定禁止民宿時,業者能對投資人負起責任嗎?建議各位投資人要自己學習、了解日本民宿的正確情報,再來投資。

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