因應不動產融資急遽擴大,金融廳向部分金融機關聽取現況

日本現在無論是東京都內還是地方都市中心地都是由賣家主導市場,與2年前相比,許多地區的售價都比以前貴了。對情報敏銳的投資人會問我們:「對於現在的市場狀況你怎麼看?」。雖然我們無法確實預測市場今後的變化,但是從過去的事例來看,需多資料都顯示現在的售價高漲。在這樣的市場之下,出現了一則令人關注的消息。

 

 

【節錄自路透社(12/10)】————————————–

金融廳已經開始向急速擴大不動產融資、不動產融資比例高的一部份金融機關聽取、了解金融機關的風險管理以及未來的營運方針。數個相關機關也做出回覆。基於總體審慎的觀點,金融廳對於不動產市場也是相當地關注,金融廳希望掌握實際狀況,構築具有持續力的經營戰略。

本次的聽取對象除了一部分的地方銀行之外,也包含一部分外國金融機關的日本法人。為了掌控金融機關營運上的風險因素,金融廳除了要注意國債的運用狀況、中國經濟的動向、原油價格下跌等各種事項之外,金融廳也相當重視不動產市場的動向。

根據相關機關表示,一部分地區的金融機關有增加不動產融資的傾向。個人投資家(公寓貸款)、私募基金業者的投資融資額明顯增加。

金融廳並不認為不動產市場現在有泡沫化的狀況,但從以往泡沫崩壞的經驗來看,如果減速的話可能會有急速惡化的風險,這有可能會對不動產相關曝險多的金融機關造成打擊,金融廳對此也抱持警戒。

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在這樣的不動產市場狀況之下,日本國內的機關投資家、不動產業界大多都認為這是理所當然的措施並冷靜接受。金融機關出借的不動產融資餘額已突破24年前的記錄。有種說法是說現在積極的融資情勢有可能會到「2016年XX月為止」。如果融資情勢改變的話,現在市場狀況繼續維持的可能性就會變低。由於目前還看不出來會造成多大的影響,也許現在想要投資的投資人可以再更冷靜地判斷。

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