【438】Grace西新(高投報率，也是高風險的物件！)
【大樓（單戶出售）】
價格330萬日圓
表面報酬率14.54%
西新商店街旁的單身物件！高投報率，也是高風險的物件！
這個物件如果未先理解其投資風險的話不建議投資。選定登載這個物件的原因是為了向各位投資人說明物件選擇的重點。投報率看起來相當高，月租金有4萬日円。雖然本物件尚未進行詳細調查，但是本公司推測這份租賃合約應該是很久以前簽訂的（預測在10年前左右）。目前的月租金行情約只有25000日円。此外，地段是屬於學生族群有租屋需求的地區，但是因為浴廁沒有分開，屬於租賃競爭性較弱的房型。要考慮投資本物件，前題就是要有相當幅度的議價空間。風險高，目前的合約持續的話投報率高，。如果將來承租人轉換重新簽約，以現今的租金行情來試算，投報還合理的話還是可以投資。
這個物件選擇的重點在於必須進行「租賃市場調查」。＊目前出租中，室內照片為參考照片。敬請見諒！
本物件相關諮詢
物件概要
| 所在地 |
福岡縣福岡市早良區祖原
|
| 交通 |
福岡市地下鉄空港線(福岡市地下鐵機場線)西新站 步行8分 |
| 専有面積 |
17.36 m² |
總戶數 |
23戶 |
| 使用分區 |
第一種住宅地區 |
土地權利 |
所有權 |
| 構造・規模 |
RC5階建/2階部分 |
格局 |
1K |
| 竣工日期 |
1990/01 |
管理形態 |
全部委託 |
| 修繕公積金 |
1500圓/月 |
管理費 |
5500圓/月 |
| 管理方式 |
巡邏 |
現況 |
出租中 |
| 點交 |
洽談 |
| 設備 |
電器瓦斯爐、提供熱水、專用浴室、專用廁所、附有冷氣的房間、CATV、自動鎖、都市瓦斯、公營自來水、排水下水、電梯、腳踏車停放處、陽台、木板鋪地、満室賃貸中、 |
| 備註 |
6/5現在出租中。月租金40,000日圓 |
兌換日幣匯率
