【438】Grace西新(高投報率,也是高風險的物件!)

【大樓(單戶出售)】 價格330萬日圓 表面報酬率14.54%
西新商店街旁的單身物件!高投報率,也是高風險的物件!

這個物件如果未先理解其投資風險的話不建議投資。選定登載這個物件的原因是為了向各位投資人說明物件選擇的重點。投報率看起來相當高,月租金有4萬日円。雖然本物件尚未進行詳細調查,但是本公司推測這份租賃合約應該是很久以前簽訂的(預測在10年前左右)。目前的月租金行情約只有25000日円。此外,地段是屬於學生族群有租屋需求的地區,但是因為浴廁沒有分開,屬於租賃競爭性較弱的房型。要考慮投資本物件,前題就是要有相當幅度的議價空間。風險高,目前的合約持續的話投報率高,。如果將來承租人轉換重新簽約,以現今的租金行情來試算,投報還合理的話還是可以投資。

這個物件選擇的重點在於必須進行「租賃市場調查」。*目前出租中,室內照片為參考照片。敬請見諒!

 

本物件相關諮詢

物件概要

所在地 福岡縣福岡市早良區祖原
交通 福岡市地下鉄空港線(福岡市地下鐵機場線)西新站 步行8分
専有面積 17.36 m² 總戶數 23戶
使用分區 第一種住宅地區 土地權利 所有權
構造・規模 RC5階建/2階部分 格局 1K
竣工日期 1990/01 管理形態 全部委託 
修繕公積金 1500圓/月 管理費 5500圓/月
管理方式 巡邏  現況 出租中
點交 洽談
設備 電器瓦斯爐、提供熱水、專用浴室、專用廁所、附有冷氣的房間、CATV、自動鎖、都市瓦斯、公營自來水、排水下水、電梯、腳踏車停放處、陽台、木板鋪地、満室賃貸中、
備註 6/5現在出租中。月租金40,000日圓
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